Immobilier vs autres placements : 40 ans de performances passées au crible

L’IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière) vient de publier l’édition 2025 de son étude annuelle de référence : « 40 ans de performances comparées – 1984-2024 ». L’objectif : mettre en perspective les performances de l’immobilier face aux autres grandes classes d’actifs (actions, obligations, or, livrets, etc.), sur différentes périodes allant de 5 à 40 ans.

Un environnement macroéconomique en pleine mutation

La période 2019-2024 a marqué une rupture : après la crise sanitaire, la guerre en Ukraine, la poussée inflationniste et la hausse des taux, tous les marchés — y compris l’immobilier — ont dû s’ajuster. L’étude montre que ce contexte a amplifié les écarts de performances entre les différentes classes d’actifs.

Quels placements ont tiré leur épingle du jeu ?

• Sur 5 ans, l’Or surperforme largement tous les autres placements, avec un TRI à deux chiffres. À l’inverse, les foncières cotées et l’immobilier de bureaux enregistrent des performances négatives.
• Sur 15 ans, l’immobilier direct reste robuste (TRI entre 4,5 et 5,5 %), mais les produits de taux (obligations, OPCI) souffrent face à l’inflation.
• Sur 30 à 40 ans, les actions dominent, mais l’immobilier parisien (logements) se distingue avec une performance stable et un risque modéré.

Un couple rendement/risque toujours solide pour l’immobilier

Sur longue période, l’immobilier présente un équilibre attractif entre performance et volatilité, se positionnant entre les actions (plus rentables mais plus volatiles) et les obligations (plus stables mais moins rémunératrices). Le logement parisien reste un actif particulièrement résilient.

Conclusion de l’IEIF

Selon Stéphanie Galiègue, Directrice générale déléguée de l’IEIF, cette édition met en lumière une vraie fracture dans la performance des sous-catégories immobilières. Les SCPI et l’immobilier industriel résistent bien, alors que les bureaux ou les foncières traversent une phase de correction.

Pour les investisseurs particuliers, cette étude rappelle un principe clé : diversifier ses placements et comprendre le lien entre rendement, risque et horizon de temps reste essentiel. Patrissimo.fr vous aide à y voir plus clair dans toutes les solutions disponibles.

Pour en savoir plus : https://www.ieif.fr/presse/communiques