La fiscalité des locations de courte durée type Airbnb évolue une nouvelle fois. Depuis février 2025, la revente d’un bien loué en meublé de tourisme dans le cadre du régime LMNP devient nettement moins avantageuse. Pictet AM nous éclaire sur cette évolution.
Une niche fiscale remise en cause
Longtemps favorisé par un cadre fiscal avantageux, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) subit de nouveaux coups de rabot. Après la réduction des abattements au micro-BIC fin 2024 via la loi Le Meur, la loi de Finances 2025 s’attaque désormais à la fiscalité applicable lors de la revente.
Le changement est de taille : les amortissements pratiqués pendant la période de location devront désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable, ce qui alourdit considérablement l’impôt dû au moment de la cession.
Une plus-value recalculée à la hausse
Le principe du régime reste le même : la plus-value est calculée comme la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, augmenté des frais d’acquisition et de certains travaux. Mais à présent, ce prix d’acquisition sera diminué des amortissements déduits au fil des années.
Résultat : une plus-value plus élevée, soumise à 36,2 % d’imposition (19 % au titre de l’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux), avec des abattements progressifs au-delà de 5 ans de détention, jusqu’à l’exonération totale (22 ans pour l’IR, 30 ans pour les PS).
Une application rétroactive au 15 février 2025
La nouvelle règle s’applique à toutes les ventes conclues depuis le 15 février 2025, y compris pour des biens achetés il y a plusieurs années et ayant déjà subi de nombreuses déductions d’amortissement.
Quelques exceptions à connaître
Certains amortissements restent toutefois exclus de cette réintégration : il s’agit des amortissements liés à des travaux de construction, de reconstruction, d’agrandissement ou d’amélioration réalisés par une entreprise. Ces montants ne viendront donc pas réduire le prix d’achat retenu.
Pour en savoir plus : https://am.pictet.com/terredepargne/optimiser-son-patrimoine/2025/meuble-de-tourisme-et-revente-la-nouvelle-donne