Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire de leurs revenus fonciers, voire de leur revenu global, les charges engagées pour rénover un bien immobilier mis en location. Il s’adresse principalement aux investisseurs qui détiennent des biens anciens nécessitant des travaux importants.
Concrètement, les dépenses de réparation, d’entretien ou d’amélioration engagées dans le cadre d’une location nue sont déductibles des loyers perçus. Si ces charges sont supérieures aux loyers (et aux autres charges déductibles), le déficit peut venir réduire le revenu global à hauteur de 10 700 € par an (hors intérêts d’emprunt), avec un report possible sur 10 ans.
Ce dispositif combine donc valorisation patrimoniale et réduction d’impôt, tout en participant à la remise en état du parc immobilier ancien.
Réduction immédiate de l’imposition
Valorisation d’un bien ancien
Constitution d’un patrimoine immobilier
Report du déficit non utilisé
Pas de plafonnement des niches fiscales
Nécessité de supporter soi-même les travaux
Complexité administrative et fiscale
Risque de vacance locative ou de loyer insuffisant
Revente parfois moins liquide que d’autres dispositifs
Nécessite une bonne gestion locative
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