Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’adresse aux particuliers qui investissent dans un bien meublé à des fins locatives, mais avec une activité locative d’ampleur suffisante pour être considérée comme professionnelle. Pour bénéficier du statut LMP, deux conditions doivent être remplies : tirer plus de 23 000 € de recettes locatives annuelles et que ces recettes soient supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, BIC non professionnels, etc.).
Le LMP offre plusieurs avantages fiscaux puissants : amortissement du bien et des meubles, imputation des déficits sur le revenu global sans limitation, exonération d’IFI si le bien est affecté à l’activité professionnelle, et même, sous conditions, exonération d’impôt sur les plus-values à la revente (après 5 ans d’activité et moins de 90 000 € de recettes sur les deux dernières années). C’est donc une solution particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent faire de la location meublée une source de revenus significative.
Ce statut est souvent utilisé dans les investissements en résidences gérées (étudiantes, seniors, EHPAD), mais peut aussi concerner des logements classiques.
Fiscalité très avantageuse pour les revenus locatifs importants
Amortissement du bien + déficit global imputable
Revenus réguliers avec faible fiscalisation
Exonération possible de plus-value à la revente
Exonération d’IFI possible pour les biens affectés
Seuil d’entrée élevé (recettes locatives importantes requises)
Statut contraignant administrativement (obligations comptables, immatriculation)
Risque de vacance locative
Revente parfois compliquée dans certaines résidences gérées
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