Le dispositif Malraux est un mécanisme fiscal destiné à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des zones patrimoniales protégées (Sites Patrimoniaux Remarquables). Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt significative, en contrepartie de travaux de rénovation encadrés et d’un engagement de location nue pendant 9 ans.
Concrètement, le montant des travaux de restauration engagés par l’investisseur est déductible de son impôt sur le revenu à hauteur de 22 % ou 30 %, selon la zone géographique du bien. Le plafond annuel des dépenses est de 400 000 € sur 4 ans, ce qui peut représenter jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt.
Le bien rénové doit être destiné à la location longue durée (non meublée) et occupé à titre de résidence principale par le locataire. Il ne peut pas être loué à un membre de la famille du propriétaire. Ce produit s’adresse donc à des contribuables fortement imposés qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural.
Réduction d’impôt très attractive et immédiate
Valorisation d’un bien immobilier souvent situé dans des centres-villes historiques
Contribution à la restauration du patrimoine
Bien immobilier patrimonial avec potentiel de plus-value à terme
Aucune condition de plafond de ressources pour les locataires
Travaux très encadrés par les Architectes des Bâtiments de France (ABF)
Suivi du chantier complexe et délais parfois longs
Rendement locatif faible comparé à d’autres dispositifs
Revente potentiellement compliquée avant la fin des engagements
Nécessite un effort d’épargne important et une forte imposition
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